Una vez obtenida la calificación, se elabora el certificado calculando el nivel de emisiones de CO2 y el consumo anual de energía que necesita el edificio, distinguiendo entre la energía consumida en calefacción, refrigeración, ventilación, producción de agua caliente sanitaria e iluminación, a fin de mantener las condiciones de confort térmico y lumínico y las necesidades de agua caliente sanitaria y calidad de aire interior.
Con estos cálculos se obtiene la calificación global del inmueble y las calificaciones parciales de calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria y, en el caso del sector terciario, la iluminación.
Ademas, el CEE incluye una serie de recomendaciones para la mejora de la calificación obtenida que permiten subir niveles en la escala de eficiencia energética.
Una vez obtenido el certificado debe ser inscrito en el registro que cada Comunidad Autónoma tiene habilitado a tal efecto para obtener la Etiqueta de Eficiencia Energética. Es parecida a las que ya incluyen los electrodomésticos, pero esta califica cada inmueble con un código de color según una escala que va desde la categoría A (la mas eficiente) a la categoría G (la menos eficiente). Esta etiqueta debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta de un inmueble.
Que un técnico cualificado valore y le proponga al propietario las medidas de mejora mas adecuadas y económicas constituye una herramienta muy útil tanto para reducir la factura energética cada mes, como para hacer tu inmueble mas competitivo en un mercado difícil y saturado como es el inmobiliario.
Ademas, el precio de mercado de un mismo inmueble puede incrementarse de forma considerable en función de su calificación. Por ejemplo, una vivienda eficiente consume hasta un 86% menos de energía que una que no lo es y, si se tiene en cuenta el incremento del precio de la energía, la eficiencia energética se convierte en un factor importante a la hora de valorar la compra o alquiler de un inmueble.
Pero este certificado no es solo de interés particular. Para las empresas y organismos públicos, forma parte de su compromiso con la sostenibilidad, lo que constituye una herramienta mas en su estrategia de Responsabilidad Social Corporativa.
Desde el 1 de Junio de 2013 la etiqueta de eficiencia energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta de un inmueble. Cuando sea objeto de contrato de compraventa, el certificado sera puesto a disposicion del adquiriente y cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento, bastara con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario una copia del mismo.
Cualquier tipo de edificio nuevo o existente o cualquier unidad del mismo que constituya una unidad registral independiente, deberan disponer de esta etiqueta, excepto:
- Las edificaciones que por sus características de utilización deban permanecer abiertas.
- Edificios y monumentos protegidos oficialmente, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto.
- Edificios utilizados como para culto y actividades religiosas.
- Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o menor de dos anos.
- Edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales.
- Edificios aislados con superficie menor de 50 m?.
- Edificios de sencillez técnica y escasa entidad constructiva que no tengan carácter residencial o publico, ya sea de forma eventual o permanente, se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas.
- Edificios que se compren para su demolición.
- Edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por un tiempo inferior a cuatro meses
Una vez emitido, el certificado de eficiencia energética (en adelante CEE) tendrá un periodo de validez de 10 anos, tras los cuales habrá que renovarlo para que refleje las posibles obras de mejora que se hayan hecho en el edificio o vivienda. El propietario podrá voluntariamente proceder a su actualización, cuando considere que existen variaciones en el edificio que pudieran modificar su calificación.
El coste no esta oficialmente fijado, dado que el mercado es libre y que cada caso es diferente, sin embargo, desconfía de grandes descuentos porque van asociados a un trabajo rápido, poco riguroso y sin garantía.
También debes tener en cuenta que al coste del certificado se puede añadir:
- La inscripción en el registro para la obtención de la etiqueta: algunas CCAA tienen registros gratuitos pero otras no y, si bien el propietario puede realizar la inscripción personalmente, las empresas certificadoras pueden realizar esa gestión por ti, con autorización previa. Cuando pidas presupuesto comprueba si los costes incluyen esta gestión.
- Costes de visado: Desde diciembre de 2009 el visado Colegial no es obligatorio a menos que lo solicite expresamente el cliente. Su objeto es comprobar la identidad y habilitación profesional del autor del trabajo (puedes comprobar si un técnico esta colegiado y habilitado mediante consulta telefónica o telemática al colegio, sin necesidad de visar) y la corrección e integridad formal de la documentación del trabajo profesional de acuerdo con la normativa aplicable al trabajo del que se trate.
Su coste dependerá de cada Colegio profesional y debe hacerlo publico. Si tienes dudas sobre el técnico certificador, infórmate en su Colegio Profesional, y si ademas quieres el certificado visado, estas en tu derecho pero ten en cuenta que tiene un coste adicional. Cuando pidas presupuesto comprueba si tienes esa opción y si los costes incluyen esta gestión.
- Costes de envió e impresión: Hoy en día las nuevas tecnologías nos permiten emitir documentos digitales convenientemente firmados con el consiguiente ahorro de transporte, papel, toner, etc, y con ello un importante ahorro de energía y de emisiones de CO2. No obstante si quieres copias en papel de tu certificado y tu etiqueta, asegúrate de que están incluidas en el precio al pedir presupuesto.
Un técnico competente para la realización de proyectos de edificación o de instalaciones térmicas (en viviendas arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero industrial), sera quien realice la valoración y certificación del inmueble, y estará basado en un programa informático de certificación energética reconocido oficialmente.
La mala situación económica ha provocado la confluencia de numerosos técnicos, poco especializados, dispuestos a hacer el trabajo por muy bajo coste pero ?ojo!, no todos los técnicos son competentes en la materia y puedes tener problemas a la hora de inscribir el certificado en el registro de tu Comunidad Autónoma.
El propietario de la vivienda, edificio o local sera el responsable de obtener y abonar el coste de este certificado para poder vender o alquilar su casa. Esta es una de las diferencias con respecto a las actuales certificaciones energéticas para edificios en uso (no de nueva construcción), ya que serán los propietarios de las viviendas individualmente los que puedan solicitar el certificado, y no necesariamente la comunidad de propietarios.
Solicitar el certificado en Urbálea es tan sencillo como rellenar el formulario que ponemos a tu disposición en esta web. En breve, recibirás una respuesta con el presupuesto aproximado.
Tras la solicitud del certificado, el técnico deberá tener acceso al interior de todas las dependencias del inmueble y a sus instalaciones, incluso cuando sean comunitarias, así como a toda la documentación disponible sobre el edificio y sus instalaciones.
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